杭州今年第十三批供地原计划出让10宗住宅用地，总出让面积45。74万平方米，起始出让总价128。7亿元。由于临安区滨湖新城地块因故提前终止出让，因而本次土拍共出让9宗地块。

　　今日，这9宗地块全部出让成功，其中5宗溢价成交、4宗以底价成交，揽金约133。88亿元，总成交面积34。34万平方米。

　　经过29轮竞价，铁路北站单元地块，由民企杭州兴耀房地产以13。35亿元的价格竞得，楼面价2。53万元/平方米，38。32%的溢价率，成为本次土拍溢价率最高的地块。

　　经过44轮竞价，绿城旗下的杭州浙秋置业以10。16亿元的价格，竞得拱墅区石桥单元地块，成交楼面价18537元/平方米，溢价率26。84%。

　　在余杭区未来科技城地块，经过36轮厮杀后，绿城旗下的浙江绿城元和旅游开发有限公司，以23。94亿元总价、17981元/平方米楼面价竞得该地块，溢价率28。44%。

　　除上述两宗地块，绿城还以29。64亿元的价格摘得余杭区北部新城地块，并联手杭州西站枢纽开发有限公司以10。39亿元的起始价竞得余杭区西站新城单元地块。

　　在本次土拍中，包括联合拿地在内，绿城以74。14亿元的价格共摘得四宗地块，其中，余杭区三宗，拱墅区一宗。

　　经过12轮竞价，伟星房产以12。53亿元的价格，在本次土拍中竞得萧山区宁围单元块。该地块出让面积2。62万平方米，建筑面积9。2万平方米，起始出让价格为11。42亿元。

　　今年4月和8月，伟星房产在杭州分别以9。97亿元和15。78亿元的价格，竞得萧山义桥镇及滨江区浦沿单元地块。而在今年3月，伟星还斥资31亿元在南京建邺区夺得一宗地块；该地块4。32万元/平方米的楼面价，是南京近7年以来拍出的最高地价，同时也是南京土地市场拍出的历史第二高的楼面价。

　　据克而瑞数据，2023年1-11月，伟星房产新增土地货值达322。4亿元，其新增货值的规模，超过了保利置业、象屿置业、中建东孚以及金地集团等，位列新值货值TOP100榜单第15位杭州抓龙筋。

　　12月12日，龙湖旗下的宁波龙湖置业以26。53亿元的底价，竞得钱塘区下沙中心区单元地块，楼面价17024元/平方米。

　　今年11月，杭州公布了今年第13、14批次供地公告，共挂牌16宗涉宅地块，起始出让总价186。4亿元，分别于2023年12月12日、12月28日集中出让。

　　而自第13批次供地开始，杭州对土拍规则做出重要调整：杭州市区取消“限地价”，土地恢复“价高者得”的竞价方式，富阳、临安、临平、钱塘四区取消“限房价”，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区仍维持“限房价”。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示，当前新房供需齐涨，出清周期仍在延长，在此情况下，房企拿地更加审慎，取消限地价有助于土拍更加市场化，适应当下的土地市场形势。

　　从新房市场销售情况来看，据中指院数据，今年1月-11月杭州市区住宅成交面积为998万平方米，同比增长15。6%。从月度表现来看，得益于10月的“杭六条”楼市新政，杭州新房供需规模均有较大增幅，其中上市面积126。9万平方米，环比增长45。7%杭州抓龙筋会所，成交面积90。6万平方米，环比增长19。2%。

　　“今年下半年富阳杭州抓龙筋会所、临安、临平、钱塘四区内除临平新城、金沙湖、富春、河庄等区域核心板块的项目开盘需摇号外，其他板块项目开盘普遍流摇，整体热度较低杭州正宗抓龙筋。土拍取消‘限地价’、‘限房价’，短期内对于提升外围四区的土拍热度相对有限，但对四区内项目的产品差异化竞争、房企销售策略的调整，会起到积极作用。”高院生表示。杭州可诺丹spa工作室