去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州，于25日再度拉开土拍大幕，共计揽金827亿元，60宗宅地仅有一块宣告流拍，封顶率达到38%。

　　“杭州首轮土拍总金额傲视群雄，与近期其他城市横向对比较为出色，但纵向来看，行情背后也有繁荣下的隐忧。”杭州贝壳研究院院长上官剑对排名前列财经表示。

　　今年杭州宅地首轮出让结果，将为新房市场带来怎样的影响？目前杭州楼市呈现两极分化，核心区域不乏“日光盘”，偏远郊区的房子则一点也卖不动。克而瑞浙江区域分析师朱琳认为，此次集中供地最终成交情况虽不及去年第三批次，但比政府预期更好，对楼市将产生积极影响，预计杭州核心区域供不应求、高去化率的情况会延续。上官剑也认为，相对活跃的土地市场给楼市又注入了一剂强心针，但远郊购房者需要非常谨慎。

　　今年首轮杭州供地采取了3月份公布的新办法，即当土地竞价达到中止价时，进入一次性报价环节，以“次高价者得”的方式确定竞得人，这让热门地块竞拍充满了运气成分。

　　杭州共推出了60宗地块，总起始价约798亿元，共有23宗在上午的线%的中止价，转为线下一次性报价，由于一次性报价时出现较多同价位，有20宗最终需要通过摇号决出获胜者。

　　此次杭州拿出的地块，并不全是热门区域，也搭配了一些远郊区土地。其中，杭州萧山区有16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、上城区5宗杭州抓龙筋会所、临安区4宗、拱墅区3宗、西湖区及富阳区各2宗、滨江区1宗。最终，60宗土地里，仅有较偏远的临平新城一宗宅地无人问津遭遇流拍，其他59宗都有了买主。

　　最终，杭州共揽金827亿元，尽管有一宗土地流拍，“卖地大户”这次的入账金额也比起始价798亿元高了不少，堪称近期二线城市土拍最强战绩。

　　“此轮供地平均溢价率为6。4%、零溢价率46%、封顶率38%，远不及去年第三次集中供地平均溢价率7。5%、零溢价率26%、封顶率69%的数据。”上官剑告诉排名前列财经，从数据上看，今年首拍相较去年的收官之战有点逊色。

　　“总体来说，此次供地最终结果超出政府预期。但和其他城市类似，杭州也出现了两极分化状况，核心区域地块行情极好，远郊区极差，对此杭州已有预见，提前安排各区地方城投托底。”克而瑞浙江区域分析师朱琳表示。

　　在许多二线城市土地都被外来央企国企拿下的大背景下，杭州此次被本土房企包揽的地块占比高达75%。

　　以杭州为大本营的民营房企滨江集团收货11宗地块，共耗资184亿元。滨江几乎在杭州每一个热门板块都落子了，如四季青地块、申花庆隆地块、城西翠苑地块、奥体核心地块、未来科技城地块、云城宅地、临平星桥地块等。此外滨江还联手金帝以底价拿下了闻堰南单元和新街北单元大体量商住地块，联手萧山城区建设底价拿下临浦浦南未来社区地块。从今年下半年到明年，滨江这批项目将逐渐上市，精装限价在2。63万元/平方米-6万元/平方米不等。

　　央企背景的绿城是也是传统杭州拿地大户，这次拍下7宗宅地，拿地总金额达到146亿元，分别位于滨江东冠、运河新城、良渚新城、下沙。

　　此外，杭州本土房企众安集团拿下了5宗地块，有杭州城投背景的大家房产收获了3宗宅地，都是热门板块的优质地块。

　　外来房企中，越秀、万科、建发表现亮眼，广东国企越秀地产在临安拿下3宗宅地，万科在良渚新城拿下2宗宅地，厦门国企建发耗资43亿元落子杭州上城区。

　　央企背景的大悦城则比较幸运——在争抢最激烈的奥体地块摇号中，有34家房企报名参与线家报出次高价进入到摇号环节。最终，大悦城以二十四分之一的概率幸运中签杭州抓龙筋调理，以16亿元拿下该地块，溢价率12%。

　　“实际上对于这次供地外来房企是很觊觎的，土拍开始前，我们收到了大量想进入杭州的外来房企的咨询，以外地国企央企为主，但从成交来看，外地房企拿到的地不多，主要是摇号的运气问题。”朱琳告诉记者，这部分没拿到地的央、国企，接下来也可能会以洽谈股权合作的形式进入杭州。

　　过去一些在杭州市场存在感极强的民企，这次则彻底消失，比如融信。“融信不仅在土拍市场消失了，之前拿的项目股权也基本都准让给本土房企了，目前只剩下一个项目的股权。”杭州一位市场人士告诉记者。

　　滨江为什么能一家包揽11宗地块？朱琳认为，这反映出滨江前期勾地较为顺利，滨江所拿土地多为昨天上午优先兜底的地块或是多方合作的地块，仅奥体博览中心地块是与14家房企共同摇号，滨江幸运地笑到最后。

　　上官剑表示，相比去年前两次集中供地，最近两次供地的单地块盈利空间显著提升，大体上测算今年这次土拍普遍利润率能够达到10%左右，即使拍到中止价，也有5%以上，这也是开发商积极参与本次土拍的主要因素，而滨江作为本土龙头房企，一直都聚焦杭州、依赖杭州，在杭州有较强的品牌号召力，所以现在敢于逆市拿地。

　　朱琳则认为，本批次集中供地利润率经测算在6-8个点，相比去年第三次集中供地的8-10个点，有所降低，但是这个利润率本土房企都是可以接受的。

　　“相对活跃的土地市场，会给楼市注入信心。钱江新城2。0、未来科技城、良渚新城、奥体、艮北新城等等热度较高的区域杭州抓龙筋调理，持续有‘准红盘’推出，将保有区域市场的热度。城市在分化，区域更是在分化，开发商对不少远郊地块保持谨慎，这些地方的购房者也需要更谨慎。”上官剑表示。

　　从土拍结果看，热门地块遭哄抢的同时，有27宗地块只能以零溢价成交，尤其是富阳杭州专业抓龙筋、临安、临平、大江东等地。

　　朱琳也认为，接下来杭州楼市的分化态势将延续，核心区域继续呈现供不应求状态，而外围则延续平淡行情。

　　根据克而瑞统计的数据，近期杭州新房市场共8个项目开盘，其中远郊板块的项目基本卖不动，余杭、富阳、临安的4个项目平均去化率仅为13%。临安一个轨交盘，去年推盘时去化可达六成，今年在单次推盘量减少、户型相同的情况下加推，去化率跌到不足一成。而杭州主城和近郊板块的项目流速相对较快，核心板块平均去化率达到93%，滨江·海潮望月城和万科·湖印光年府两个项目开盘当日实现100%去化。

　　“截至目前疫情并未对杭州楼市造成太大影响。”朱琳认为，接下来艰难的杭州远郊楼市可能会迎来政策面的松动，如远郊购房不占杭州市区房票、政府对预售证干预减少等新政或有望出台。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　中冶玉带湾南院杭州抓龙筋调理，凭借世界500强五矿中冶的坚实支撑，于产品品质、园林景观、物业服务及社区配套等领域均展现出硬核实力，无一不彰显出国匠中冶重塑经典的非凡匠心，树立了新一代住宅标杆典范。中冶玉带湾南院奢阔宽境？

　　作为宏昊地产匠心打造的品质力作海滨颐昊院项目在这个举国同庆的日子里，精心策划了一场精彩纷呈的国庆嘉年华活动，为广大客户带来了难忘的假期体验，同时也成为了房地产新政后市场回暖的生动见证。海滨颐昊院将国际化大。

　　海滨颐昊院将国际化大都市生活样本为坐标，以“4-7层低密电梯花园洋房+高校旁288m繁华商街”赋能北戴河人居生活及城市配套发展，以2万㎡的欧式公园住境树立洋房生活的新典范。同时海滨颐昊院以景融境，在打造社区时。

　　更有精心安排的难得的七天假期静享河畔日落的温柔与清风拂面的静谧在自然的怀抱中找寻心灵的宁静感受慢下来的美好日常不负假日的每一刻美好时光一河两园丨中冶力作丨高端改善丨电梯入户●本项目开发商为：中冶天工集团房地产？

　　森海怡和府作为和信基业与城发集团两大实力房企强强联合之作，始终秉持建让老百姓满意的好房子为宗旨，打造建面约136-330㎡森海大平层。森海怡和府以世界500强万豪国际集团旗下万怡酒店服务作为社区物业的品质。杭州可诺丹spa工作室杭州可诺丹spa抓龙筋